Kurz beantwortet: Rückgabe an den Vermieter
- Was heißt „besenrein“?
- Das Gesetz definiert es nicht; der Bundesgerichtshof hat geklärt, dass grobe Verschmutzungen beseitigt sein müssen (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05). Möbel, Gegenstände und Müll des Mieters müssen raus. Was der Mietvertrag wirksam zusätzlich verlangt, bleibt geschuldet.
- Was, wenn die Wohnung zu spät zurückgegeben wird?
- Dann kann der Vermieter für die Zeit der Verspätung eine Entschädigung in Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Miete verlangen (§ 546a Abs. 1 BGB). Deshalb planen wir die Räumung vor dem Übergabetermin.
- Warum ein Foto-Protokoll?
- Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren in sechs Monaten ab Rückgabe (§ 548 Abs. 1 BGB). Fotos vom Übergabetag helfen, den Zustand zu belegen.
- Was ist der nächste Schritt?
- Kostenlose Besichtigung anfragen: 0561 47396433 oder das Formular auf dieser Seite.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Quellen: BGH, Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05; §§ 546a, 548 BGB (gesetze-im-internet.de), Stand: 26.09.2026.
Worauf es jetzt ankommt.
Sechs konkrete Punkte, die in Ihrer Situation den Unterschied machen.
Besenrein nach Mietvertrag
"Besenrein" steht nicht im Gesetz, der Bundesgerichtshof hat es geklärt: keine groben Verschmutzungen (VIII ZR 124/05) – und Möbel, Gegenstände und Restmüll-Säcke des Mieters sind raus. Wir räumen genau so, dass der Standard erfüllt ist. Keine Über-Erfüllung, keine Unter-Erfüllung — exakt richtig.
Foto-Protokoll für Kaution
Vor und nach der Räumung dokumentieren wir mit Fotos. Falls der Vermieter später Mängel reklamiert, haben Sie den nachweisbaren Übergabe-Zustand. Das hilft bei Fragen zur Kaution.
Streichen-Vorbereitung
Wenn der Mietvertrag Streichen verlangt: wir bereiten die Wände vor (Bilder ab, Dübel raus, Löcher zumachen). Den Maler beauftragen Sie selbst; den Termin stimmen wir gern mit der Räumung ab.
Punkt-Termin Übergabe
Wir wissen: der Übergabe-Termin ist fix. Wir räumen genau so, dass die Wohnung am Übergabe-Datum übergabefertig ist — nicht früher, nicht später. Termin-Sicherheit durch verbindliche schriftliche Vereinbarung.
Zustands-Dokumentation
Vor und nach der Räumung halten wir den Zustand der Wohnung mit Fotos fest, auch sichtbare Schäden. Ob etwas normale Abnutzung ist oder ob der Vermieter dafür Geld von der Kaution abziehen darf, beurteilen wir nicht. Das klären Mieterverein oder Anwalt.
Wertanrechnung möglich
Brauchbare Möbel mit Substanz prüfen wir auf Anrechnung. Bei normalen Mieter-Möbeln meist symbolisch, bei besseren Stücken durchaus relevant. Schriftliche Aufstellung im Festpreis.
Kostenlose Besichtigung, danach Ihr schriftlicher Festpreis.
In 4 Schritten — ohne Druck.
Anfrage
Anfrage mit Übergabe-Datum — wir planen rückwärts von Ihrem Übergabe-Termin. Mit Puffer für Maler oder Reparaturen falls nötig.
Vor-Ort-Besichtigung
Vor-Ort-Besichtigung — Volumen, Streichen-Bedarf, Wertanrechnung. Wir schauen uns alles in Ruhe an.
Schriftlicher Festpreis
Festpreis schriftlich — verbindlich, mit Räumungs-Datum, das vor dem Übergabe-Termin liegt.
Räumung & Übergabe
Räumung + Foto-Protokoll. Sie übergeben dem Vermieter eine saubere Wohnung mit dokumentiertem Zustand.
Wie kommt der Festpreis zustande?
Vor der Übergabe an den Vermieter räumen wir die ganze Wohnung. Unser Rahmen für Wohnungsauflösungen:
| Objekt | Gesamtpreis |
|---|---|
| 1 Zimmer · bis 35 m² | 295–595 € |
| 2 Zimmer · 35–60 m² | 495–995 € |
| 3 Zimmer · 60–85 m² | 795–1.495 € |
| 4 Zimmer · 85–120 m² | 1.195–2.295 € |
| Nur Keller, Dachboden oder Garage | 195–895 € |
Gesamtpreise inkl. MwSt. Anfahrt bis 80 km um Kassel, Entsorgung und besenreine Übergabe sind enthalten. Unverbindliche Orientierung: Verbindlich ist Ihr schriftlicher Festpreis nach der kostenlosen Besichtigung – ohne Vorkasse, Sie zahlen nach der Räumung.
Wertanrechnung: Verwertbares ziehen wir als Gutschrift vom Festpreis ab – die Höhe steht erst nach der Besichtigung fest. Nicht enthalten: Sondermüll und Gefahrstoffe wie Asbest, Einzelstücke über 100 kg ohne Absprache, Renovierung (AGB § 3).
Bei Vermieter-Übergaben hängt der Preis von Wohnungsgröße, Hausrat-Menge und Stockwerk ab. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug ist deutlich günstiger als eine 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock ohne Aufzug. Die Wertanrechnung für brauchbare Möbel senkt den Preis.
Wir prüfen kostenlos vor Ort und nennen den verbindlichen Festpreis schriftlich.
Was Kunden uns am häufigsten fragen.
Mehr Räumungen
Bereit für den nächsten Schritt?
Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftlicher Festpreis, planbare Räumung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation — Sie kümmern sich um den Rest.